• Главная
  • Контакты
  • О сайте
Четверг, 21 января, 2021
-8 °c
Vilnius
2 ° Fri
2 ° Sat
1 ° Sun
-2 ° Mon
  • Login
  • Register
DomaStroika.com
  • Главная
  • Строим дом
  • Проект
  • Крыша
  • Фундамент
  • Фасад
  • Деревянные дома
  • Участок
  • Кредит
No Result
View All Result
  • Главная
  • Строим дом
  • Проект
  • Крыша
  • Фундамент
  • Фасад
  • Деревянные дома
  • Участок
  • Кредит
No Result
View All Result
DomaStroika.com
No Result
View All Result
Home Новости

Сколько стоит один квадратный метр квартиры

2019/04/18
in Новости
190
0
Сколько стоит один квадратный метр квартиры
Поделись в FacebookПоделись в TwitterПоделись в LinkedinПоделись в PinterestПоделись в VkПоделись в Timblrподелись в Reddit

Содержание статьи:

  • 1 Вычисление рыночной цены одного квадратного метра
    • 1.1 Анализ объектов недвижимости
    • 1.2 Поправки на уторговывание
  • 2 Ликвидационная стоимость

При продаже и покупке недвижимости возникает вопрос о том, сколько стоит квадратный метр квартиры. Величина эта зависит от разнообразных факторов, имеет свойство колебаться вместе с курсом валют, сезонным спросом, подстраивается под состояние экономики страны, а порой и общемировые тенденции.

Вычисление рыночной цены одного квадратного метра

Определение рыночной стоимости одного квадратного метра ведутся на основе информации о нескольких объектах – не менее 5-6, обладающих схожими параметрами и официально названной ценой. Для самостоятельного расчета такие данные берут из предложений о продаже квартир от крупных агентств недвижимости. Стоит помнить, что дата опубликованной оценки по закону действительна не более 12 месяцев.

Анализ объектов недвижимости

Сколько надо учесть характеристик квартир для новостройки или вторичного рынка жилья, сказать невозможно. За основу берутся факторы, очевидно влияющие на формирование стоимости:

  • общее число квадратных метров;
  • расположение – инфраструктура, район;
  • серия дома, материалы несущих конструкций;
  • тип отделки;
  • число комнат;
  • этаж – нижний и верхний оцениваются ниже;
  • площадь кухни;
  • южная или северная сторона;
  • размеры балконов, лоджий.

Онлайн-калькуляторы, представленные на сайтах, учитывают эти параметры, но значение получается неточным. Список факторов, влияющих на оценку недвижимости, весьма широк и требует непосредственного знакомства с условиями эксплуатации объекта.

При точном расчете цены за один квадратный метр в новостройке или вторичке дополнительно учитывается:

  • в каком состоянии находится квартира, коммуникации;
  • высота потолков, качество ремонта;
  • число этажей в доме;
  • статус – новостройка, хрущевка, историческое здание, объект культурного наследия;
  • в скольких км удаленность от центра;
  • близость к торговым точкам, образовательным, медицинским учреждениям.

Большое значение уделяется парковочному месту, наличию зеленой зоны, ухоженности территории и многому другому. Для офисных и торговых помещений берется во внимание коммерческая выгода использования в конкретном месте города.

Поправки на уторговывание

После проверки достоверности полученных данных, рыночная стоимость всех объектов уменьшается на величину возможной скидки. Для каждого региона и района мегаполиса они свои.

Для Москвы действуют:

  • в период быстрого роста цен на рынке – от 0 до 2 %;
  • умеренного роста – до 2 %;
  • стабилизации – до 4 %;
  • умеренного снижения или падения – до 6-8 %;
  • кризис – 10-15%.

Затем, простым делением цены на общую площадь, вычисляется стоимость одного кв.м на каждый объект недвижимости. Цифры, отличающиеся от среднего показателя более, чем на 20%, удаляются из дальнейших расчетов. На последнем этапе вычисляется среднее арифметическое значений оставшихся квартир – эта цена и будет стоять за 1 м2.

Рыночная стоимость жилья или офиса получается умножением цены одного квадратного метра на площадь.

Ликвидационная стоимость

Финансовые организации, выдающие кредиты под ипотеку в новостройках, в целях безопасности своих вложений для определения цифры, которая должна стоять в графе за квадратный метр, вычисляют сразу две цены – рыночную и ликвидационную.

Ликвидационная стоимость – это допустимая сумма, по которой квартира легко продается в кратчайшие сроки при неблагоприятных или прогнозируемых условиях на рынке. Владельцы соглашаются на подобное понижение планки, когда совершить сделку с недвижимостью нужно срочно.

Определить сколько стоит квадратный метр могут только опытные оценщики, слишком много нюансов необходимо учесть. Если потребуется официальный пакет документов, то его выполняют только профильные организации, получившие лицензию на этот вид деятельности.

Полезные статьи

5 самых инновационных технологий в строительстве
Новости

5 самых инновационных технологий в строительстве

Функциональный минимализм
Новости

5 самых модных стилей интерьера для городской квартиры

Как избежать рисков и на что обратить внимание при обмене квартиры
Новости

Как купить квартиру в новостройке и заработать на этом

Как выгодно купить квартиру в новостройке
Новости

Как выгодно купить квартиру в новостройке

Как избежать рисков и на что обратить внимание при обмене квартиры
Новости

Как избежать рисков и на что обратить внимание при обмене квартиры

Как избежать рисков при обмене квартиры
Новости

Как избежать рисков при обмене квартиры

Современные тенденции проектирования и строительства
Новости

Современные тенденции проектирования и строительства

Тенденции и трэнды строительства в 2018-2019 годах
Новости

Тенденции и трэнды строительства в 2018-2019 годах

Добавить комментарий Отменить ответ

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Я согласен с условиями и положениями Privacy Policy.

  • Кредит
  • Ландшафтный дизайн
  • Деревянные дома
Забор на участке
Ландшафтный дизайн

Забор на участке: когда ставить и, какой выбрать?

Забор — сооружение, которое появляется на участке первым. И это логично — когда начинаются строительные работы, нужно защититься от непрошеных...

Какую древесину лучше выбрать для деревянных перекрытий?

Какую древесину лучше выбрать для деревянных перекрытий?

Ландшафтный дизайн дачного участка

Интерьер дачного участка: правила эргономики

Вентиляция в деревянном доме из бревна

Вентиляция в деревянном доме из бревна

Примеры красивых домов: разнообразие форм и стилей

Примеры красивых домов: разнообразие форм и стилей

Садовые домики и беседки: загородный отдых эконом-класса

Садовые домики и беседки: загородный отдых эконом-класса

  • Дизайн интерьера

Внешний обогрев крыши дома

Оборудуем обрешетку под мягкую черепицу

Вентилируемый фасад: технология монтажа

Все аспекты устройства и правильного монтажа кровли

  • Фасад
  • Крыша
Обогрев кровли и водостоков

Внешний обогрев крыши дома

Оборудуем обрешетку под мягкую черепицу

Оборудуем обрешетку под мягкую черепицу

Вентилируемый фасад: технология монтажа

Вентилируемый фасад: технология монтажа

Все аспекты устройства и правильного монтажа кровли

Все аспекты устройства и правильного монтажа кровли

Currently Playing

Наша миссия – помочь Вам создать уют, тепло и комфорт. Создать мечту. В строительстве дома нет мелочей. Дом будет «правильным» только в том случае, когда все этапы строительства пошагово продуманы, все звенья работают четко и слаженно. Строим вместе!




No Result
View All Result

Рубрики

  • Деревянные дома
  • Дизайн интерьера
  • Кредит
  • Крыша
  • Ландшафтный дизайн
  • Новости
  • Проект дома
  • Строим дом
  • Технологии строительства домов
  • Фасад
  • Фундамент
  • Главная
  • Контакты
  • О сайте

© 2019 DomaStroika - все самое интересное о строительстве дома DomaStroika.com.

No Result
View All Result
  • Home 2
  • О сайте
  • Контакты

© 2019 DomaStroika - все самое интересное о строительстве дома DomaStroika.com.

Welcome Back!

Login to your account below

Forgotten Password? Sign Up

Create New Account!

Sign Up with Facebook
Sign Up with Linked In
OR

Fill the forms below to register

*Регистрируясь на нашем сайте, вы соглашаетесь с условиями и положениями Privacy Policy.
All fields are required. Log In

Retrieve your password

Please enter your username or email address to reset your password.

Log In
Этот сайт использует куки. Продолжая использовать этот сайт, вы даете согласие на использование файлов cookie. Посетите наш Privacy and Cookie Policy.