Покупка дома является ответственным и серьёзным процессом, ведь он требует крупных капитальных вложений. Чтобы в будущем не пожалеть о сделке, необходимо ещё на стадии выбора досконально изучить объект и прилегающую к нему территорию. В противном случае после переезда может оказаться, что в доме протекает крыша, а стены требуют капитального ремонта.
Некоторые покупатели и вовсе начинают сталкиваться с проблемами ещё при поиске предложений. К счастью, в интернете можно найти множество сервисов, которые помогут найти наилучшее предложение. На сайте https://omsk.etagi.com/realty_out/doma/ любой желающий может приобрести дом в Омске по выгодной стоимости. Каждое объявление содержит несколько фотографий, которые позволят получить информацию о доме без выезда на сам объект.
Ниже будут описаны основные моменты, на которые необходимо обратить внимание в процессе выбора дома. Советы и рекомендации от специалистов позволят избежать мошенников и заключить максимально выгодную сделку.
Оценка локации
В первую очередь специалисты рекомендуют составить список мест, которые будут посещаться чаще всего: работа, учебные заведения и т. д. Необходимо сразу проверить, сколько времени будет занимать дорога от выбранного дома до этих мест как на личном, так и на общественном транспорте.
Не меньшее значение играет и инфраструктура в районе жилья. Рядом с участком обязательно должны быть как минимум магазины, аптека и больница. При желании можно поинтересоваться у продавца ближайшими планами застройки местности, а также экологической обстановкой (есть ли рядом леса и водоёмы). Отличным решением также будет познакомиться с будущими соседями. Они наверняка смогут многое рассказать о выбранном доме, его прошлых жильцах и жизни в районе в целом.
Проверка технического состояния сооружения
В процессе проверки технического состояния дома рекомендуется задавать продавцу как можно больше вопросов, фотографировать и записывать все найденные нюансы. В первую очередь необходимо осмотреть:
- Крышу. Чтобы оценить состояние крыши, достаточно взглянуть на чердак. Если на его поверхности присутствуют следы подтёков, значит крыша протекает и в скором времени может понадобиться дорогостоящий ремонт.
- Наружные стены. Трещины на стенах могут быть свидетельством серьёзного дефекта, например, неправильной усадки сооружения. Если при первичном осмотре трещин не было обнаружено, то сразу радоваться не стоит – некоторые продавцы прячут их под штукатуркой.
- Перекрытия и полы. Чтобы увидеть состояние перекрытий, достаточно взглянуть на потолок нижнего этажа. Если он прогибается, то от покупки лучше отказаться. В процессе эксплуатации ситуация будет только ухудшаться, а замена перекрытий является достаточно дорогостоящим процессом. В случае с полами проверка осуществляется при помощи строительного уровня.
- Фундамент. Точную оценку качества фундамента может дать только специалист. Если же бюджет не позволяет воспользоваться услугами профессионалов, то необходимо посмотреть на стены дома – отсутствие на них трещин обычно свидетельствует о качественном фундаменте.
- Канализация. Чтобы проверить канализацию на работоспособность, можно набрать воду, слить её и посмотреть, с какой скоростью она уходит. Кроме этого, следует осмотреть канализационные трубы – на их поверхности не должно быть трещин и подтёков.
- Водоснабжение. Если источником воды в доме является скважина или колодец, то специалисты рекомендуют провести экспертизу. Вода вполне может оказаться загрязнённой, в связи с чем понадобится установка системы очистки.
- Система отопления. Даже если осмотр дома проводится жарким летним днём, не нужно бояться просить продавца включить котёл отопления. Таким образом можно будет проверить работоспособность всех радиаторов и убиться в функционировании самого котла.
- Электричество. Если в осматриваемом доме есть бытовые электрически приборы, то можно попросить владельца включить их все одновременно. Важно, чтобы сеть выдержала нагрузку и не вышла из строя.
- Вентиляция. Для проверки вентиляционных отверстий подойдёт обычная зажигалка.
Отличным решением будет взять с собой на осмотр дома технического специалиста. Он быстро найдёт все дефекты сооружения, которые могут стать поводом для торга или же отказа от сделки.
Помогла ли вам статья?
