Кредитование: поэтапность и нюансы

Вот уже долгое время мы занимаемся вопросами кредитования, связанными с юридическим процессом оформления и возможными нюансами, и знаем об этом абсолютно всё.

Однако, многие граждане желают узнать предварительную информацию в спокойной обстановке дома, не приходя в офис. Практически нигде на сайтах финансовых организаций нельзя найти информацию о том: почему принимается то или иное решение и именно в таком порядке, почему их залог не устраивает кредитную организацию, почему им отказали в получении денег, как и где получить недостающие документы и другие вопросы. Наша задача — разъяснить этапы и нюансы кредитования с возможными последствиями.

Мы не будем охватывать все аспекты банковской деятельности, а расскажем о деталях оформления кредита под залог недвижимости в Латвии с нашей помощью. Конечно, самым распространенным залогом является квартира. Однако, квартира квартире — рознь. Многие удивляются: «ведь у меня есть тот залог, который вам нужен. Так почему же нельзя получить необходимую мне сумму денег?» Поясним! Приемлемым залогом является та квартира, на которой нет обременений, но и это не основной момент.
Существует очень много различных нюансов:

1. Квартира может быть уже заложена и клиент хочет более крупную сумму денег. В данном случае можно сделать только перекредитацию в другую кредитную компанию, но это не значит, что можно получить запрашиваемые деньги, т.к. появляются дополнительные расходы по снятию предыдущей ипотеки, наложению новой и занесению ее в Земельную книгу (регистрация). Вместе с этим оплачиваются и нотариальные расходы и не всегда новый кредитор захочет дать более чем 70% от рыночной стоимости жилья. Поэтому перекредитация выгодна в случае, если долг в банке на квартиру не большой;

2. Квартира может находиться в аварийной ситуации (дом идет под снос) или деревянный дом в плохом состоянии без удобств (нет газа, горячей воды, ремонта, туалета и пр.);

3. Квартира находится в процессе судебных разбирательств (владельцы квартиры делят имущество, наложен арест на недвижимость и есть другие отягощения).

4. Квартира не приватизирована (для получения ссуды потребуется сделать приватизацию);

Читайте также:  Особенности получения ипотеки на строительство частного дома

5. Квартира является владением нескольких собственников, которые между собой по каким то причинам не могут договориться и дать согласие на то, чтобы поставить ипотеку на залоговую квартиру;

6. Дом не сдан в эксплуатацию (не достроен или достроен, но не сдан в эксплуатацию по причине нарушения каких то условий или ввиду задержки) или земля под домом находится во владении другого лица, которое не согласно на ее залог.

7. Земельный участкок с лесом менее 3 Га и нет таксации леса.

Наша компания помогает и в решении вышеупомянутых юридических проблем, исключая пункт 2. Мы также помогаем с перекредитацией, реально оценив возможности клиента, с судебными вопросами, приватизацией квартир, оплатой долгов, регистрацией в Земельной книге, выкупом недвижимости у судебных исполнителей, операциями с недвижимостью и консультациями владельцев жилья. Это наша специфика и мы не только хорошо знаем свое дело, но и быстро его делаем.

Так под какое залоговое имущество можно получить кредит и какие нужны документы? Недвижимость — это ценный залог, который оправдывает выделенные на него кредитные средства, поэтому к разной недвижимости применяется своя шкала оценки и финансирования. За долгую жизнь нашей деятельности мы это четко знаем и отвечаем Вам!

Кредит можно получить:

1. Под приватизированную квартиру, которая не попадает под ранее описанные пункты.

При этом нам потребуется наличие документов для осуществления залоговой сделки:

— Оригинал документа, подтверждающего право собственности на квартиру.
– Земельная книга.
— Оригинал Технического Инвентаризационного дела (если такого не имеется или оно утеряно, то получить его можно (если квартира в Риге) на ул. Пушкина 14, в бюро по оценке недвижимости). Однако, кредит все-таки можно получить под типовое (серийное) жилье и без инвентаризации, но будет подписано отдельное соглашение об обязательном получении или возобновлении технической инвентаризации заемщиком в течении нескольких месяцев (срок будет прописан в договоре) после оформления займа. — Последний счет за коммунальные услуги. Должен быть оплачен! Если имеется задолженность, то после выдачи кредита необходимо будет погасить весь долг по коммунальным. Это будет указано в договоре.
— Паспорт залогодателя (заемщика). Если квартира принадлежит более, чем одному владельцу, то необходимы паспорта всех собственников и их письменное согласие на то, что они не против залога квартиры. Так же это относится к прописанным в квартире совершеннолетним и супругу/-ге собственника (потребуется согласие, нотариально заверенное и заполненное в присутствии сотрудника кредитной организации). Данный пункт является обязательным в соответствии с Латвийским Законодательством и описан в четвертом подразделе закона о «правах собственности супругов» (параграф 89, 90). Там сказано, что супруги имеют одинаковые права на недвижимость и владеют ей равноправно, если она была приобретена во время брака. Поэтому, в случае передачи имущества в залог, необходимо согласие второго супруга — «раздел всего имущества супругов», параграф 122.
— Страховой полис на недвижимость, который оплачивает заемщик. Таким образом кредитная организация страхует себя в случае непредвиденных ситуаций. Условия страхования согласуются с кредитором. Мы также помогаем с оформлением страховки всем нашим клиентам.
— При необходимости (если выдается большая сумма кредита или возникают дополнительные вопросы) могут потребоваться фотографии закладываемого объекта.
— Заполненное на месте с кредитным специалистом заявление на получение займа.
— Если есть — «свежая» оценка недвижимого имущества сертифицированным экспертом, но это не обязательное условие.

Читайте также:  Ипотека на строительство частного дома

При не столь большом ипотечном долге банку мы оформим перекредитацию в кредитной организации на выгодных условиях. Сам процесс не занимает долго времени и выглядит так: подготовка кредитных договоров, запрос в банке на погашение ипотеки, договоренность с новым кредитором и параллельное согласование трехстороннего договора между банком, заемщиком и новым кредитором, нотариальное оформление и заверение документов, перевод средств банку на погашение от нового кредитора, снятие прежней ипотеки и регистрация новой. Всё! Вы получаете разницу средств между новой и прежней ипотекой и становитесь заемщиком другого кредитора на обоюдно оговоренных и прописанных в договоре условиях.

2. Под дома с земельным участком и доли домов, если заемщик имеет договор об общем пользовании.

1/2 или часть (доля) дома или квартиры также принимаются в залог. В этом случае потребуется согласие второй стороны и, при этом, заемщиком станет только лицо, оформляющее на себя кредит. Вторая сторона в дальнейшем не несет никакой ответственности, но без данного согласия кредит будет невозможно оформить!

3. Под земельные участки с лесными угодьями.

Площадь кредитуемого участка не может быть менее 3 Га. При этом помимо вышеупомянутого перечня документов на кредит потребуется таксация леса! Что это? Это полный учёт леса с материальной оценкой: определяется возраст, высота и диаметр имеющихся деревьев, годичный прирост и многое другое. Документ необходимый!

Чем хороша ипотека и что это такое? Мы дадим не общий ответ, а именно с технического ракурса — как это интересует заемщиков. Сам термин означает залог недвижимого имущества под оформляемый кредит, зачастую, в долгосрочной перспективе! В данном случае залог служит фундаментом сделки, но по-прежнему остается в собственности залогодателя, а не переходит к кредитору. Помимо этого, на предмет залога ставится отметка о запрете на дарение, обмен, перепродажу без согласия кредитного учреждения, завещание и переоформление на третье лицо. Такие действия можно осуществить только после полного погашения долга. Во всех случаях (если Вы покупаете в ипотеку квартиру и она выступает залогом или закладываете свое жилье) заемщик остается владельцем недвижимости и проценты по кредиту платит также за свое личное жилье.

Читайте также:  Обмен квартиры - как избежать рисков

Как правило люди берут кредит под залог для покупки недвижимой собственности, развития бизнеса или на время продажи жилья. Для удобства погашения предусмотрены кредитные каникулы и различные вариации выплат долга.

Помогла ли вам статья?

Владимир
Владимир
Задать вопрос
Задавайте вопросы в комментариях, а также пишите ваши рекомендации
Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
DomaStroika.com
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector