• Главная
  • Контакты
  • О сайте
Четверг, 21 января, 2021
-8 °c
Vilnius
2 ° Fri
2 ° Sat
1 ° Sun
-2 ° Mon
  • Login
  • Register
DomaStroika.com
  • Главная
  • Строим дом
  • Проект
  • Крыша
  • Фундамент
  • Фасад
  • Деревянные дома
  • Участок
  • Кредит
No Result
View All Result
  • Главная
  • Строим дом
  • Проект
  • Крыша
  • Фундамент
  • Фасад
  • Деревянные дома
  • Участок
  • Кредит
No Result
View All Result
DomaStroika.com
No Result
View All Result
Home Кредит

Кредитование: поэтапность и нюансы

2019/04/17
in Кредит
0
0
Кредитование: поэтапность и нюансы
Поделись в FacebookПоделись в TwitterПоделись в LinkedinПоделись в PinterestПоделись в VkПоделись в Timblrподелись в Reddit

Содержание статьи:

  • 1 Кредит можно получить:
    • 1.1 1. Под приватизированную квартиру, которая не попадает под ранее описанные пункты.
    • 1.2 2. Под дома с земельным участком и доли домов, если заемщик имеет договор об общем пользовании.
    • 1.3 3. Под земельные участки с лесными угодьями.

Вот уже долгое время мы занимаемся вопросами кредитования, связанными с юридическим процессом оформления и возможными нюансами, и знаем об этом абсолютно всё.

Однако, многие граждане желают узнать предварительную информацию в спокойной обстановке дома, не приходя в офис. Практически нигде на сайтах финансовых организаций нельзя найти информацию о том: почему принимается то или иное решение и именно в таком порядке, почему их залог не устраивает кредитную организацию, почему им отказали в получении денег, как и где получить недостающие документы и другие вопросы. Наша задача — разъяснить этапы и нюансы кредитования с возможными последствиями.

Мы не будем охватывать все аспекты банковской деятельности, а расскажем о деталях оформления кредита под залог недвижимости в Латвии с нашей помощью. Конечно, самым распространенным залогом является квартира. Однако, квартира квартире — рознь. Многие удивляются: «ведь у меня есть тот залог, который вам нужен. Так почему же нельзя получить необходимую мне сумму денег?» Поясним! Приемлемым залогом является та квартира, на которой нет обременений, но и это не основной момент.
Существует очень много различных нюансов:

1. Квартира может быть уже заложена и клиент хочет более крупную сумму денег. В данном случае можно сделать только перекредитацию в другую кредитную компанию, но это не значит, что можно получить запрашиваемые деньги, т.к. появляются дополнительные расходы по снятию предыдущей ипотеки, наложению новой и занесению ее в Земельную книгу (регистрация). Вместе с этим оплачиваются и нотариальные расходы и не всегда новый кредитор захочет дать более чем 70% от рыночной стоимости жилья. Поэтому перекредитация выгодна в случае, если долг в банке на квартиру не большой;

2. Квартира может находиться в аварийной ситуации (дом идет под снос) или деревянный дом в плохом состоянии без удобств (нет газа, горячей воды, ремонта, туалета и пр.);

3. Квартира находится в процессе судебных разбирательств (владельцы квартиры делят имущество, наложен арест на недвижимость и есть другие отягощения).

4. Квартира не приватизирована (для получения ссуды потребуется сделать приватизацию);

5. Квартира является владением нескольких собственников, которые между собой по каким то причинам не могут договориться и дать согласие на то, чтобы поставить ипотеку на залоговую квартиру;

6. Дом не сдан в эксплуатацию (не достроен или достроен, но не сдан в эксплуатацию по причине нарушения каких то условий или ввиду задержки) или земля под домом находится во владении другого лица, которое не согласно на ее залог.

7. Земельный участкок с лесом менее 3 Га и нет таксации леса.

Наша компания помогает и в решении вышеупомянутых юридических проблем, исключая пункт 2. Мы также помогаем с перекредитацией, реально оценив возможности клиента, с судебными вопросами, приватизацией квартир, оплатой долгов, регистрацией в Земельной книге, выкупом недвижимости у судебных исполнителей, операциями с недвижимостью и консультациями владельцев жилья. Это наша специфика и мы не только хорошо знаем свое дело, но и быстро его делаем.

Так под какое залоговое имущество можно получить кредит и какие нужны документы? Недвижимость — это ценный залог, который оправдывает выделенные на него кредитные средства, поэтому к разной недвижимости применяется своя шкала оценки и финансирования. За долгую жизнь нашей деятельности мы это четко знаем и отвечаем Вам!

Кредит можно получить:

1. Под приватизированную квартиру, которая не попадает под ранее описанные пункты.

При этом нам потребуется наличие документов для осуществления залоговой сделки:

— Оригинал документа, подтверждающего право собственности на квартиру.
– Земельная книга.
— Оригинал Технического Инвентаризационного дела (если такого не имеется или оно утеряно, то получить его можно (если квартира в Риге) на ул. Пушкина 14, в бюро по оценке недвижимости). Однако, кредит все-таки можно получить под типовое (серийное) жилье и без инвентаризации, но будет подписано отдельное соглашение об обязательном получении или возобновлении технической инвентаризации заемщиком в течении нескольких месяцев (срок будет прописан в договоре) после оформления займа. — Последний счет за коммунальные услуги. Должен быть оплачен! Если имеется задолженность, то после выдачи кредита необходимо будет погасить весь долг по коммунальным. Это будет указано в договоре.
— Паспорт залогодателя (заемщика). Если квартира принадлежит более, чем одному владельцу, то необходимы паспорта всех собственников и их письменное согласие на то, что они не против залога квартиры. Так же это относится к прописанным в квартире совершеннолетним и супругу/-ге собственника (потребуется согласие, нотариально заверенное и заполненное в присутствии сотрудника кредитной организации). Данный пункт является обязательным в соответствии с Латвийским Законодательством и описан в четвертом подразделе закона о «правах собственности супругов» (параграф 89, 90). Там сказано, что супруги имеют одинаковые права на недвижимость и владеют ей равноправно, если она была приобретена во время брака. Поэтому, в случае передачи имущества в залог, необходимо согласие второго супруга — «раздел всего имущества супругов», параграф 122.
— Страховой полис на недвижимость, который оплачивает заемщик. Таким образом кредитная организация страхует себя в случае непредвиденных ситуаций. Условия страхования согласуются с кредитором. Мы также помогаем с оформлением страховки всем нашим клиентам.
— При необходимости (если выдается большая сумма кредита или возникают дополнительные вопросы) могут потребоваться фотографии закладываемого объекта.
— Заполненное на месте с кредитным специалистом заявление на получение займа.
— Если есть — «свежая» оценка недвижимого имущества сертифицированным экспертом, но это не обязательное условие.

При не столь большом ипотечном долге банку мы оформим перекредитацию в кредитной организации на выгодных условиях. Сам процесс не занимает долго времени и выглядит так: подготовка кредитных договоров, запрос в банке на погашение ипотеки, договоренность с новым кредитором и параллельное согласование трехстороннего договора между банком, заемщиком и новым кредитором, нотариальное оформление и заверение документов, перевод средств банку на погашение от нового кредитора, снятие прежней ипотеки и регистрация новой. Всё! Вы получаете разницу средств между новой и прежней ипотекой и становитесь заемщиком другого кредитора на обоюдно оговоренных и прописанных в договоре условиях.

2. Под дома с земельным участком и доли домов, если заемщик имеет договор об общем пользовании.

1/2 или часть (доля) дома или квартиры также принимаются в залог. В этом случае потребуется согласие второй стороны и, при этом, заемщиком станет только лицо, оформляющее на себя кредит. Вторая сторона в дальнейшем не несет никакой ответственности, но без данного согласия кредит будет невозможно оформить!

3. Под земельные участки с лесными угодьями.

Площадь кредитуемого участка не может быть менее 3 Га. При этом помимо вышеупомянутого перечня документов на кредит потребуется таксация леса! Что это? Это полный учёт леса с материальной оценкой: определяется возраст, высота и диаметр имеющихся деревьев, годичный прирост и многое другое. Документ необходимый!

Чем хороша ипотека и что это такое? Мы дадим не общий ответ, а именно с технического ракурса — как это интересует заемщиков. Сам термин означает залог недвижимого имущества под оформляемый кредит, зачастую, в долгосрочной перспективе! В данном случае залог служит фундаментом сделки, но по-прежнему остается в собственности залогодателя, а не переходит к кредитору. Помимо этого, на предмет залога ставится отметка о запрете на дарение, обмен, перепродажу без согласия кредитного учреждения, завещание и переоформление на третье лицо. Такие действия можно осуществить только после полного погашения долга. Во всех случаях (если Вы покупаете в ипотеку квартиру и она выступает залогом или закладываете свое жилье) заемщик остается владельцем недвижимости и проценты по кредиту платит также за свое личное жилье.

Как правило люди берут кредит под залог для покупки недвижимой собственности, развития бизнеса или на время продажи жилья. Для удобства погашения предусмотрены кредитные каникулы и различные вариации выплат долга.

Полезные статьи

Инвестиции в загородную недвижимость
Кредит

Инвестиции в загородную недвижимость

построить дом в ипотечный кредит
Кредит

Строительство дома в ипотечный кредит

Стоит ли брать кредит на строительство дома
Кредит

Стоит ли брать кредит на строительство дома

Опасно ли брать кредит под залог недвижимости?
Кредит

Опасно ли брать кредит под залог недвижимости?

Стоит ли брать кредит под залог квартиры?
Кредит

Стоит ли брать кредит под залог квартиры?

Кредит на строительство дома
Кредит

Кредит на строительство дома

Строительство дома на материнский капитал
Кредит

Строительство дома на материнский капитал

Подводные камни при покупке квартиры на вторичном рынке
Кредит

Подводные камни при покупке квартиры на вторичном рынке

Добавить комментарий Отменить ответ

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Я согласен с условиями и положениями Privacy Policy.

  • Кредит
  • Ландшафтный дизайн
  • Деревянные дома
Забор на участке
Ландшафтный дизайн

Забор на участке: когда ставить и, какой выбрать?

Забор — сооружение, которое появляется на участке первым. И это логично — когда начинаются строительные работы, нужно защититься от непрошеных...

Какую древесину лучше выбрать для деревянных перекрытий?

Какую древесину лучше выбрать для деревянных перекрытий?

Ландшафтный дизайн дачного участка

Интерьер дачного участка: правила эргономики

Вентиляция в деревянном доме из бревна

Вентиляция в деревянном доме из бревна

Примеры красивых домов: разнообразие форм и стилей

Примеры красивых домов: разнообразие форм и стилей

Садовые домики и беседки: загородный отдых эконом-класса

Садовые домики и беседки: загородный отдых эконом-класса

  • Дизайн интерьера

Внешний обогрев крыши дома

Оборудуем обрешетку под мягкую черепицу

Вентилируемый фасад: технология монтажа

Все аспекты устройства и правильного монтажа кровли

  • Фасад
  • Крыша
Обогрев кровли и водостоков

Внешний обогрев крыши дома

Оборудуем обрешетку под мягкую черепицу

Оборудуем обрешетку под мягкую черепицу

Вентилируемый фасад: технология монтажа

Вентилируемый фасад: технология монтажа

Все аспекты устройства и правильного монтажа кровли

Все аспекты устройства и правильного монтажа кровли

Currently Playing

Наша миссия – помочь Вам создать уют, тепло и комфорт. Создать мечту. В строительстве дома нет мелочей. Дом будет «правильным» только в том случае, когда все этапы строительства пошагово продуманы, все звенья работают четко и слаженно. Строим вместе!




No Result
View All Result

Рубрики

  • Деревянные дома
  • Дизайн интерьера
  • Кредит
  • Крыша
  • Ландшафтный дизайн
  • Новости
  • Проект дома
  • Строим дом
  • Технологии строительства домов
  • Фасад
  • Фундамент
  • Главная
  • Контакты
  • О сайте

© 2019 DomaStroika - все самое интересное о строительстве дома DomaStroika.com.

No Result
View All Result
  • Home 2
  • О сайте
  • Контакты

© 2019 DomaStroika - все самое интересное о строительстве дома DomaStroika.com.

Welcome Back!

Login to your account below

Forgotten Password? Sign Up

Create New Account!

Sign Up with Facebook
Sign Up with Linked In
OR

Fill the forms below to register

*Регистрируясь на нашем сайте, вы соглашаетесь с условиями и положениями Privacy Policy.
All fields are required. Log In

Retrieve your password

Please enter your username or email address to reset your password.

Log In
Этот сайт использует куки. Продолжая использовать этот сайт, вы даете согласие на использование файлов cookie. Посетите наш Privacy and Cookie Policy.