Как избежать рисков при обмене квартиры

Гражданский кодекс РФ дает такое определение понятию «мена квартир», согласно которому по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность один товар (жильё) в обмен на другой товар (другое жильё).

Что касается обмена квартир, то он вовсе не предусматривает передачу прав собственности – он дает новому жильцу только право пользования, данное ему предыдущим нанимателем квартиры. То есть, если говорить о полноценной передаче права собственности новому владельцу, то необходимо оформлять именно договор мены, а обмен актуален для муниципального и неприватизированного объекта недвижимости.

При обмене квартиры с использованием договора мены необходимо обратить особое внимание на правоустанавливающие документы. Прежде всего необходимо уточнить количество собственников жилья – если их несколько, то в дальнейшем все они должны участвовать в составляемом договоре.

Также следует проверить, когда именно владелец жилья вступил в собственность, кому принадлежала квартира до этого и как долго. Нет ли у предыдущего собственника наследников, которые могут оспорить право на владение жильем. Естественно, все эти процедуры необходимо осуществлять и при стандартной покупке жилья, но в случае с обменом квартир это особенно важно, так как риски потерять деньги или квартиру значительно повышаются. По мнениям экспертов, риски при обмене квартир посредством процедуры мены примерно в два раза выше, нежели в случае обычного приобретения жилья.

Составление договора мены должно происходить строго в соответствии с установленными законодательно требованиями. Рекомендуется, чтобы такой документ составлялся при участии профессиональных юристов – такие специалисты имеются в штатах крупных серьезных агентств недвижимости. Для составления договора мены требуются:

• согласие супруга/супруги на проведение сделки (при наличии такового);
• отсутствие претензий со стороны долевых собственников;
• отсутствие оснований, которые могут препятствовать заключению сделки согласно закону (к примеру, мена невозможна, если одна из квартир приватизирована, а другая – нет).