• Главная
  • Контакты
  • О сайте
Среда, 24 февраля, 2021
1 °c
Vilnius
5 ° Thu
3 ° Fri
1 ° Sat
1 ° Sun
  • Login
  • Register
DomaStroika.com
  • Главная
  • Строим дом
  • Проект
  • Крыша
  • Фундамент
  • Фасад
  • Деревянные дома
  • Участок
  • Кредит
No Result
View All Result
  • Главная
  • Строим дом
  • Проект
  • Крыша
  • Фундамент
  • Фасад
  • Деревянные дома
  • Участок
  • Кредит
No Result
View All Result
DomaStroika.com
No Result
View All Result
Home Проект дома

Что предпочесть: жизнь в коттеджном поселке или участок индивидуальной застройки?

Покупка недвижимости – дело ответственное. Решив обзавестись загородным домом или дачей, вы наверняка столкнетесь с большим количеством предложений. Как оценить, что подойдет именно вам?

2021/02/23
in Проект дома
880
0
Что предпочесть: жизнь в коттеджном поселке или участок индивидуальной застройки?
Поделись в FacebookПоделись в TwitterПоделись в LinkedinПоделись в PinterestПоделись в VkПоделись в Timblrподелись в Reddit

Содержание статьи:

  • 1 В чем плюсы коттеджного поселка?
  • 2 У любой монеты есть оборотная сторона
    • 2.1 Особенности индивидуальной застройки

Совет: даже если вы берете участок или покупаете готовый коттедж для себя и не собираетесь его продавать в ближайшем будущем, все равно выбирайте объект как будто для перепродажи. Тогда вы будете менее эмоциональны и более объективны. Важно понимать, для чего приобретается загородный дом: для постоянного или сезонного проживания, а может, это будет дача для периодических выездов на природу.

На рынке современной загородной недвижимости предпочтения клиентов можно разделить на три основные группы: приобретение земельного участка с готовым домом; приобретение земельного участка с подрядом в коттеджном поселке; приобретение земельного участка без подряда.

В чем плюсы коттеджного поселка?

1. Как правило, территория коттеджного поселка огорожена общим забором, оборудована въездная зона, организованы охрана, минимальное обслуживание: вывоз мусора, расчистка проездов и уборка снега зимой, обслуживание коммуникаций. Все это выполняет управляющая компания.

2. В поселках организовано централизованное энергоснабжение, а в некоторых – и газоснабжение. Водоснабжение, как правило, либо общее, из центральной скважины (их может быть несколько на поселок), либо индивидуальное на каждом участке. Так же и канализация: либо центральная на поселок, либо индивидуальная на каждое домовладение. Если коттеджный поселок находится в черте населенного пункта, он может быть подключен к центральным водоснабжению и канализации.

3. В поселках однородная социальная среда, оборудованы зоны досуга. Построена инфраструктура, обеспечивающая комфортное проживание и отдых: магазин, кафе/ресторан (в более дорогих поселках), культурно-развлекательные центры, спортивные сооружения с бассейном, баней, сауной, свой медицинский пункт, детский сад, школа.

коттедж проекты

У любой монеты есть оборотная сторона

И в этой связи перечислим минусы:

1. Стоимость проживания в коттеджных поселках с комплексным обслуживанием достаточно высока: с учетом минимального набора опций может быть сопоставима с квартирной платой; в большинстве же случаев она гораздо выше затрат на содержание дома на территории индивидуальной застройки.

2. Стремясь к транспортной доступности коттеджных поселков, их часто располагают вблизи магистралей – со всеми вытекающими отсюда последствиями: постоянный шум от проносящихся машин, смог выхлопных газов и осадки, их содержащие, делают некомфортной жизнь на несколько сот метров вдоль трассы. Естественно, покупатель ориентируется на приобретение участка, удаленного от автомобильной трассы и железной дороги на 1,5-2 км и более.

3. Ставя целью уменьшить стоимость домовладений, многие девелоперы в посткризисный период пошли по пути уменьшения земельных наделов и площади дома. В связи с этим получились очень плотные застройки, как в садоводствах, с большим количеством малых земельных участков по 6–10 соток (экономия также и на стоимости материалов).

4. Во вновь строящихся коттеджных поселках есть вероятность жить в долгострое. Застройщики сегодня не готовы вкладывать собственные средства в строительство домов. На рынке единицы поселков высокой степени готовности, спроектированных в едином архитектурном стиле. Чаще продают участки с подрядом или без него. Период продажи таких поселков размыт, и тем более трудно спрогнозировать, когда собственники построят в них дома.

5. Необходимо внимательно изучать все документы, выяснить статус земли, как предполагается оформлять собственность. Коттеджные поселки в подавляющем большинстве случаев строятся на землях сельскохозяйстве нного назначения или населенных пунктов. Вид разрешенного использования должен соответствовать их статусу. К примеру, на землях населенных пунктов чаще всего ведут индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) либо малоэтажное жилищное строительство (МЖС), иногда их выделяют под дачи. На землях же сельхозназначени я располагают садоводческие и дачные некоммерческие товарищества (СНТ и ДНТ), дачные хозяйства, дачные некоммерческие партнерства (ДНП) либо ведут строительство дачного дома. На таких землях организовано большинство коттеджных поселков с возможностью круглогодичного проживания.

коттедж проекты

У любого застройщика необходимо спрашивать разрешительные документы и документы на право собственности на земельный участок и дом, узнать, как предполагается оформление собственности на землю для покупателя: в индивидуальную или коллективную собственность?

Если у застройщика документы на объекты недвижимости не оформлены или находятся в стадии оформления и предлагается внесение денег по предварительному договору купли-продажи, необходимо особо внимательно изучить условия заключения такой сделки: срок подписания основного договора купли-продажи, условия взаиморасчетов, ответственность сторон, перечень того, что входит в полную оплату (стоимость земельного участка, строительство дома, коммуникаций, подъездных и внутренних дорог и т.д., также работ, в том числе по общему имуществу поселка), иначе в последующем с вас потребуют дополнительные платежи.

Особенности индивидуальной застройки

Альтернативой жизни в типовом коттеджном поселке является приобретение участка под индивидуальную застройку. Этот выбор, как и любой другой, имеет свои плюсы и минусы. Жилые дома могут находиться как в поселках с развитой инфраструктурой, так и в так называемой глухомани.

Конечно, идеальный вариант – домовладение в сложившейся однородной социальной индивидуальной застройке. Поселки городского типа и сельские поселения, как правило, имеют хорошую транспортную доступность (легко добраться как на личном, так и на общественном транспорте) и развитую социальную инфраструктуру. Коммунальные службы поселка обеспечивают обслуживание коммуникаций, вывоз мусора, отвечают за содержание и чистку дорог (в том числе в зимнее время). К тому же, как уже сказано выше, содержание индивидуального дома обходится дешевле, чем в коттеджном поселке.

Если говорить о минусах жизни вдали от цивилизации, то нужно помнить: все заботы по содержанию дома ложатся на плечи домовладельца. В частности, обслуживание всех коммуникаций осуществляется своими силами и за свой счет. А посему надо иметь полный список телефонов ремонтных служб на случай неисправностей или аварий и быть готовыми к непростому общению с ними.

проект дома

Еще один серьезный минус состоит в том, что в большинстве случаев вы не можете рассчитывать на социальную однородность окружения: соседи могут существенно отличаться и по интересам, и по уровню доходов. Застройка тоже может быть крайне неоднородной: рядом с добротными домовладениями могут располагаться ветхие домишки. Значит, ваш дом потребует практически постоянного контроля: его нельзя будет оставить на длительное время без присмотра, особенно в зимнее время, чтобы исключить какие бы то ни было аварии или проникновение внутрь посторонних. Вообще же на вопросы безопасности надо обращать самое серьезное внимание, в частности, желательно озаботится системой индивидуальной охраны дома.

Рассмотрев проблему выбора со всех сторон, приходим к выводу: плюсов и минусов достаточно у каждого варианта, однако каждый домовладелец руководствуется своим вкусом, интересами, привычками и ожиданиями того, что он хочет получить от проживания загородом!

Полезные статьи

Исчерпывающие советы архитектора о том, как правильно выбрать дом
Проект дома

Исчерпывающие советы архитектора о том, как правильно выбрать дом

Современный стиль в архитектуре частного дома
Проект дома

Современный стиль в архитектуре частного дома

Теплый дом с антресолью из деревянных деталей
Проект дома

Теплый дом с антресолью из деревянных деталей

Комплект чертежей для сборки дома своими руками
Проект дома

Комплект чертежей для сборки дома своими руками

7 популярных приложений для проектирования дома
Проект дома

7 популярных приложений для проектирования дома

Как экономно спроектировать загородный дом?
Проект дома

Как экономно спроектировать загородный дом?

Этапы проектирования загородного дома
Проект дома

Этапы проектирования загородного дома

proektirovanie-doma-chto-nuzhno-znat
Проект дома

Дом для узкого участка: что учитывать выбирая проект

Добавить комментарий Отменить ответ

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Я согласен с условиями и положениями Privacy Policy.

  • Кредит
  • Ландшафтный дизайн
  • Деревянные дома
Что такое разбивочный чертеж?
Ландшафтный дизайн

Что такое разбивочный чертеж?

Выполнение работ по благоустройству, озеленению и ландшафтному дизайну подразумевает разработку генерального плана, чаще называемого кратко – генплан. Разбивочный чертеж (или...

Как оформить сад на даче своими руками

Как оформить сад на даче своими руками

Типичные ошибки при установке окон

Установка окон и дверей в деревянном доме

Как оформить красивые клумбы и создать бордюры на даче

Как оформить красивые клумбы и создать бордюры на даче

Садовые арки для украшения сада

Садовые арки для украшения сада

6 главных ошибок ипотечных заемщиков

6 главных ошибок ипотечных заемщиков

  • Дизайн интерьера

5 вопросов к трем кровлям

Почему дому необходима водосточная система и какой она должна быть?

Оформление фасадов домов скандинавского стиля

Плотность (марка) газоблока для теплого и без трещин дома

  • Фасад
  • Крыша
Натуральная черепица

5 вопросов к трем кровлям

Почему дому необходима водосточная система и какой она должна быть?

Почему дому необходима водосточная система и какой она должна быть?

Дом в скандинавском стиле Подробнее на: https://domastroika.com/dom-v-skandinavskom-stile-razumnyj-minimalizm-dlya-komfortnogo-prozhivaniya/

Оформление фасадов домов скандинавского стиля

Кровля из профнастила

Крыша из профнастила: способ укладки, секреты технологии

Currently Playing

Наша миссия – помочь Вам создать уют, тепло и комфорт. Создать мечту. В строительстве дома нет мелочей. Дом будет «правильным» только в том случае, когда все этапы строительства пошагово продуманы, все звенья работают четко и слаженно. Строим вместе!




No Result
View All Result

Рубрики

  • Деревянные дома
  • Дизайн интерьера
  • Кредит
  • Крыша
  • Ландшафтный дизайн
  • Новости
  • Проект дома
  • Строим дом
  • Технологии строительства домов
  • Фасад
  • Фундамент
  • Главная
  • Контакты
  • О сайте

© 2019 DomaStroika - все самое интересное о строительстве дома DomaStroika.com.

No Result
View All Result
  • Home 2
  • О сайте
  • Контакты

© 2019 DomaStroika - все самое интересное о строительстве дома DomaStroika.com.

Welcome Back!

Login to your account below

Forgotten Password? Sign Up

Create New Account!

Sign Up with Facebook
Sign Up with Linked In
OR

Fill the forms below to register

*Регистрируясь на нашем сайте, вы соглашаетесь с условиями и положениями Privacy Policy.
All fields are required. Log In

Retrieve your password

Please enter your username or email address to reset your password.

Log In
Этот сайт использует куки. Продолжая использовать этот сайт, вы даете согласие на использование файлов cookie. Посетите наш Privacy and Cookie Policy.